Cung cấp giải pháp cho những người không thể gây quỹ
Người đại diện Takeshi Kito (36 tuổi) học kiến trúc tại Đại học Tokyo, làm việc tại Boston Consulting Group, sau đó gia nhập ngân hàng nước ngoài Merrill Lynch Khi làm việc trong bộ phận ngân hàng đầu tư của ngân hàng, anh nhận thấy tiềm năng huy động vốn từ cộng đồng cho bất động sản và thành lập Crowd Realty vào tháng 12 năm 2014
Đây là lý do tại sao tôi bắt đầu công việc kinh doanh của riêng mình
Thị trường bất động sản Nhật Bản là một thị trường hùng mạnh có giá trị trên 2000 nghìn tỷ yên, nhưng chỉ có 30 nghìn tỷ yên được chứng khoán hóa trên thị trường bất động sản Nói cách khác, chỉ 1% đến 2% bất động sản có thể huy động vốn từ thị trường vốn
Lý do chúng tôi bắt đầu dịch vụ huy động vốn cộng đồng là để cung cấp giải pháp cho những người không thể gây quỹ như vậy Hơn nữa, thay vì gây quỹ cộng đồng truyền thống, trong đó cả người gây quỹ và nhà đầu tư đều không thể nhìn thấy khuôn mặt của nhau, chúng tôi đã nghĩ ra một mô hình kinh doanh nhân đạo nơi họ có thể nhìn thấy khuôn mặt của nhau
Mô hình kinh doanh P2P đầu tiên tại Nhật Bản
Sự khác biệt quan trọng giữa mô hình kinh doanh của Crowd Realty và các công ty khác vận hành hình thức huy động vốn từ cộng đồng cho vay chuyên về bất động sản là mô hình kinh doanh B2C hay P2P
Gây quỹ cộng đồng kiểu cho vay chung là tài trợ gián tiếp nên về cơ bản nó là mô hình kinh doanh BtoC Nói cách khác, huy động vốn từ cộng đồng hiện tại là nơi một công ty điều hành hoạt động như một người cho vay tiền và cho vay tiền một cách tập trung, thu số tiền cần thiết từ các cá nhân trực tuyến và thực hiện các khoản vay
Tuy nhiên, Crowd Realty là mô hình kinh doanh P2P cung cấp nền tảng kết nối cả người muốn thu tiền và người muốn đầu tư Đây là sự khác biệt lớn Thế giới quan kinh doanh hoàn toàn khác nhau giữa những ý tưởng hướng tới sự tập trung và những ý tưởng hướng đến sự phân quyền như Cloud Realty
Trong trường hợp P2P, cả người gây quỹ và người đóng góp đều có thể nhìn thấy mặt nhau và sau khi hiểu chi tiết về dự án, nhà đầu tư và người tìm kiếm nguồn tài trợ sẽ ký hợp đồng Hơn nữa, đây là trường hợp đầu tiên huy động vốn từ cộng đồng P2P chuyên về bất động sản tại Nhật Bản
グローバルにビジネスを展開
Điều đặc biệt trong cách suy nghĩ về kinh doanh của Chủ tịch Kito là ông luôn nghĩ đến việc mở rộng kinh doanh trên toàn cầu Huy động vốn từ cộng đồng ở Estonia đã chứng minh điều này Công ty đã thành lập một công ty con ở trong nước và đang thực hiện hai dự án
Tại sao là Estonia?
Estonia là một quốc gia trong EU tự nhận là quốc gia tài chính và sau khi xem xét nhiều khía cạnh khác nhau như thuế và quy định, chúng tôi tự tin rằng mình có thể phát triển hoạt động kinh doanh của mình một cách rất chiến lược Khi phát triển hoạt động kinh doanh ở Estonia, đích thân Tổng thống Kito đã tham gia và kết thúc các cuộc đàm phán kinh doanh
Ngoài ra, chúng tôi đang hướng sự chú ý kinh doanh của mình sang Hoa Kỳ, Vương quốc Anh và Trung Quốc, những thị trường vốn khổng lồ, cũng như các quốc gia Trung Đông, Châu Phi và Châu Á nơi thị trường vốn chưa phát triển
"Đặc biệt trong ngành tài chính, chỉ có hai khía cạnh để tồn tại trong thế giới toàn cầu, hoặc liệu bạn có thể phát triển doanh nghiệp của mình theo từng bước nhỏ trong nước như Galapagos hay không Cá nhân tôi muốn kinh doanh lớn trên thế giới toàn cầu", Chủ tịch Kito hào hứng
Đại diện Kito cho biết ông muốn tạo ra một hệ thống tài chính phi tập trung
Lợi suất 8%/năm
Cho đến nay, Crowd Realty đã thực hiện 5 dự án và tiêu chí đầu tư bắt đầu từ 50000 yên mỗi căn Mặc dù không có giới hạn trên được đặt ra cho số tiền đầu tư, tùy thuộc vào dự án, có thể có trường hợp đặt ra giới hạn trên cho số lượng đơn vị đầu tư Điều này là do nhiều người gây quỹ thường muốn càng nhiều người đầu tư càng tốt Điều này đơn giản là vì chúng tôi muốn mọi người theo dõi và hỗ trợ công việc kinh doanh sẽ được bắt đầu dựa trên bất động sản mà chúng tôi đã mua
Hơn nữa, các nhà đầu tư lo ngại về lợi nhuận Tất nhiên, lợi suất khác nhau tùy thuộc vào dự án, nhưng trong trường hợp dự án Kyoto Umamachi Machiya, đang được phát triển như một cơ sở lưu trú, lợi suất dành cho các nhà đầu tư là 8% mỗi năm Xét rằng lợi suất của J-REIT là khoảng 4% mỗi năm, mức này khá cao Và trong trường hợp này, phí của Cloud Realty là 2% Hơn nữa, phí hoa hồng ở Uehara, Shibuya, Tokyo chỉ ở mức 0,2%
“Lý do chúng tôi đặt tỷ suất lợi nhuận hàng năm ở mức 8% là vì chúng tôi tin rằng đây là nơi có nhu cầu từ các nhà đầu tư của chúng tôi cao nhất Hơn nữa, phí của chúng tôi thấp vì chúng tôi tự động hóa nhiều hoạt động bằng cách sử dụng hệ thống để tránh sự can thiệp của con người nhiều nhất có thể”
Vì chúng tôi hoàn thành mọi hoạt động trực tuyến nhiều nhất có thể nên chúng tôi có thể giữ mức phí ở mức thấp
Điều gì đã thay đổi sau khi giành giải Grand Prix
Lý do họ giành được giải Grand Prix trong Chương trình tăng tốc MUFG là vì họ đang hướng tới phát triển nền tảng P2P trên toàn cầu, cả trong nước và quốc tế Điều đã thay đổi đáng kể kể từ khi vô địch Grand Prix là con đường tương lai của doanh nghiệp đã trở nên rõ ràng hơn
Một là chúng tôi đã có thể hình thành cơ cấu hợp tác với các công ty thuộc nhận định soi kèo bóng đá hôm nay Ví dụ: chúng tôi đang hợp tác với nhận định soi kèo bóng đá hôm nay Lease trong các dự án phục hồi khu vực và đang xem xét một doanh nghiệp có thể tạo ra một hệ thống lưu thông vốn trong khu vực Hơn nữa, chúng tôi hiện đang xem xét hợp tác với Kabucom Securities để thiết lập cơ sở nhà đầu tư
Và điều lớn nhất khi giành được Grand Prix là động lực của nhân viên chúng tôi đã tăng lên rất nhiều “Hơn nữa,” Chủ tịch Kito tiếp tục「アクセラレータ・プログラムでのメンターの存在も力になりました。いろいろな角度 いろいろな視点でモノゴトを考えることができました」
Hướng tới một thế giới phi tập trung P2P
“Khi bắt đầu công việc kinh doanh của riêng mình, tôi cảm thấy phấn khích khi thấy tầm nhìn của mình trở thành hiện thực và động lực phát triển doanh nghiệp bằng cách thu hút sự tham gia của mọi người là điều không thể diễn tả bằng lời Tôi yêu tiền bạc và thời gian của mình Kito nói: "Tôi không có đủ điều kiện để có thể tiêu hết tiền của mình vào những thứ như thế này", nhưng mặt khác, anh ấy cũng có tầm nhìn thế giới về việc muốn tạo ra một hệ thống trong đó có thể có nhiều sản phẩm tài chính khác nhau, bao gồm cả bất động sản chứng khoán hóa, được giao dịch theo cách phi tập trung
Tôi hình dung ra một hệ thống đơn giản hơn trong đó vai trò của các công ty chứng khoán và sàn giao dịch chứng khoán sẽ dần trở nên nhỏ hơn, chi phí thấp hơn và rõ ràng hơn
Với sự ra đời của công nghệ chuỗi khối, một thế giới hoàn toàn phi tập trung đang nổi lên, bao gồm cách thức hoạt động của các tổ chức, cách thức cung cấp dịch vụ và cách thức sử dụng tiền tệ Trong tương lai, bản thân nền kinh tế sẽ trở nên phi tập trung, vì vậy ông nói rằng ông muốn tạo ra một hệ thống tài chính cần có
